Alaprajz-újratervezés, WC-áthelyezés, tudatos home staging – így lett egy 51 nm-es lakásból 3 szobás otthon, amely 3 nap alatt vevőre talált.
Az ingatlanfejlesztés egyik legnagyobb kihívása, amikor egy átlagos állapotú lakásból kell kihozni a maximumot. Ebben a cikkben bemutatjuk, hogyan alakítottunk át egy 51 négyzetméteres lakást úgy, hogy a végén egy háromszobás, modern, kompakt és jól hasznosítható ingatlant kaptunk – amely 3 nap alatt vevőre talált.
A kiindulás: közepes állapot, rossz térkihasználás
A projekt kezdetén a lakás közepes állapotú volt. Bár a nyílászárók, a fűtésrendszer és az elektromos hálózat részben már korszerűsítve lettek, az ingatlan többi része elavultnak számított. Az eredeti alaprajz pedig nem felelt meg a mai piaci igényeknek:
| • nagy, kihasználatlan terek |
| • kevés különálló szoba |
| • rossz térkihasználás |
Ez tipikusan az a helyzet, ahol egy jól megtervezett lakásfelújítás komoly értéknövekedést eredményezhet. A cél egyértelmű volt: olyan lakást létrehozni, amely több funkciót kínál ugyanazon az alapterületen, vonzó a vásárlók körében, és megfelel a mai lakáspiaci trendeknek. Az egyik legerősebb értéknövelő tényező a szobák számának növelése volt – ezért döntöttünk az alaprajz teljes újragondolása mellett.
Alaprajz-átalakítás: 51 nm, 3 szoba
A lakás teljes belső struktúráját újraterveztük. A funkciók áthelyezésével és a terek optimalizálásával három különálló szobát sikerült kialakítani. A kulcsfontosságú lépések:
| • a nappali és a konyha újraszervezése |
| • a WC áthelyezése a fürdőszobába |
| • a korábbi tároló helyén zuhanyzó kialakítása |
| • minden négyzetméter tudatos kihasználása |
Az eredeti alaprajz |
Az új, 3 szobás elrendezés |
Home staging – az eladás gyorsítója
A fizikai átalakítás mellett kiemelt figyelmet fordítottunk a home stagingre is. A cél nem csupán egy felújított lakás létrehozása volt, hanem egy olyan téré, amelybe a vevők azonnal bele tudják képzelni magukat. Ennek érdekében:
| • letisztult, modern berendezést választottunk |
| • világos, harmonikus színeket alkalmaztunk |
| • funkcionálisan berendezett tereket alakítottunk ki |
| • hangsúlyt fektettünk a térérzet növelésére |
A jól megtervezett home staging jelentősen hozzájárul ahhoz, hogy az ingatlan gyorsabban és jobb áron keljen el. Ez a típusú kislakás-átalakítás különösen népszerű Budapesten és a nagyvárosokban, ahol magas a négyzetméterár, így a funkciók maximalizálása kulcsfontosságú.
A projekt során gyakorlatilag mindenhez hozzányúltunk: új burkolatok, villany- és vízvezeték-korszerűsítés, modern konyha és fürdőszoba, esztétikai és funkcionális fejlesztések. Az egyetlen kivételt a már korszerű műanyag nyílászárók és a meglévő fűtési rendszer jelentette.
Miért éri meg az ilyen típusú felújítás?
| 1. Magasabb eladási ár Egy több szobás lakás jelentősen értékesebb ugyanazon az alapterületen. |
2. Jobb kiadhatóság A több szoba miatt akár több bérlő számára is ideális lehet. |
3. Gyorsabb értékesítés Az átgondolt alaprajz és a tudatos home staging jelentősen lerövidíti az értékesítési időt. |
A projekt sikerét jól mutatja, hogy az ingatlan mindössze 3 nap alatt vevőre talált. Rendkívül nagy érdeklődés övezte a lakást, több vételi ajánlat is érkezett, végül már az első megtekintő megvásárolta. Ez egyértelműen visszaigazolja, hogy a tudatos alaprajzi átalakítás, a minőségi kivitelezés és a jól megtervezett home staging együttese jelentős versenyelőnyt biztosít a piacon.
Te is hasonló projektben gondolkodsz? Vedd fel velünk a kapcsolatot, és segítünk kihozni a maximumot az ingatlanodból.
